灣區投資法人擁房率 佛利蒙名列前茅

許多投資人將資金投進例如Meta等科技公司，其他投資人則選擇投資環繞在科技巨頭園區的房產。但以投資公司名義在灣區投資擁有的房產占比比個人低了許多，僅有一郵遞區號例外。

根據舊金山紀事報針對房地產所有權紀錄分析顯示，佛利蒙郵遞區號94555約有四分之一的房產屬於「企業所有」，是灣區所有郵遞區號中法人占有房屋的比率最高。隨著科技業員工爭相搶購南灣Meta與Nvidia附近房產，房價隨之飆漲，而佛利蒙疫情後住房需求也跟著大增，部分投資人都獲益不少。

總部位在佛利蒙的房地產公司「Ardenbrook」，創辦人布魯克斯(John Brooks)也是佛利蒙城市建設的關鍵人物，這間公司在郵遞區號94555地區擁有數千間房產。

紀事報分析指出，除了佛利蒙單一郵遞區號之外，投資法人較少在灣區擁房，可能是因為灣區房價高，投資公司較難在當地累積資產。盡管無人確切知道投資公司在美國擁有多少房產，但一些估計顯示，有些大型投資機構在美國南方州擁有高達25%的獨棟出租房產，遠高於灣區大部分地區。

生前信託(living trusts)是灣區常見的個人屋主用來進行財務規畫的一種方法。在灣區，房地產占了一般民眾財富資產中很大的一部分，進行遺產規畫的房主發現，信託可簡化遺囑認證流程。

疫情期間，投資人買房數量增加。然而，研究人員發現，投資人購進房屋對房價也產生混合效應，因為許多機構投資人將獨棟住房轉為出租房，增加租房供應、從而壓低租金；但這些好處可能導致個人買房者付出代價，因為他們必須與機構投資人競爭減少中的房源。

舊金山紀事報分析，灣區各城市中，佛利蒙的投資法人擁房率名列前茅，而舊金山與半島部分地區的比率最低。例如，舊金山日落區(Sunset District)郵遞區號94116、僅有1%房屋為企業擁有。

舊金山房地產經紀人高德(Karen Mendelsohn Gould)表示，約有四分之一的法人客戶對投資房產有興趣，通常是可出租的公寓。隨著舊金山房地產市場逐漸升溫，這種情況會愈趨常見。當人工智慧產業帶來資金湧入，房產需求將再次激增。

這種情況可能已出現。根據房地產經紀公司「Redfin」數據，今年夏天，舊金山與聖馬刁有四分之一房屋交易是由公司與信託機構完成，此一比率在美國主要大都會區僅次於南加的安納罕(Anaheim)，位居全美第二。

Redfin首席經濟學家費爾維瑟(Daryl Fairweather)指出，投資法人對市場趨勢的反應速度，通常比一般買房者快，因為一般買房者須考慮家庭規模或人生階段等因素。投資客通常更傾向可負擔價格的房地產、例如公寓，可將利潤與風險分散到多間房產中。

但即使是普通買房者，在灣區部分地區，也常見以信託或有限責任公司(LLC)形式購屋。在環繞馬連縣(Marin County)羅斯小鎮(Ross)的郵遞區號94957，就有四分之三房屋為家族信託擁有。

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