全台房價幾乎重回去年水準 桃園、台中銷售率跌至新低

在央行第七波房市管制的緊箍咒下，第三季房市價量持續膠著。今（30）日最新出爐的2025年第三季國泰房地產指數，每坪成交價平均57.62萬元，較去年同期小幅回跌0.43％，幾乎重回去年同期水準，七都中以高雄比第二季上漲3.96％較多，銷售率表現方面，桃園、台中都跌至歷史新低紀錄，成交量方面，全台已續創9年新低。總體來說，全台已一年呈現「價穩量縮」格局。

第三季國泰房地產指數顯示，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價均維持穩定，每坪成交價平均57.62萬元，年跌0.43％，幾乎回到去年同期水準；在七都中，以高雄比第2季上漲3.96％較多。

推案金額及銷售率方面，都小幅減少，成交量大幅減少，其中台北市因買方比價時間拉長、賣方讓利猶豫，銷售率更跌至30年新低，其中桃園、台中銷售率更跌至歷史新低紀錄。

國泰房地產指數分析，今年以來續受惠AI等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便9月初行政院將新青安排除於銀行法72-2條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至18個月，然短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。

進一步觀察各地區表現，相較於第二季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，新竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少；相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。

目前全國每坪可能成交價平均約57.62萬元。

其中台北市為每坪平均127.62萬元，季漲1.62％。

新北市大約為68.01萬元，季跌1.48％。

桃園47.01萬元，季漲0.11％。

新竹 50.97萬元，季跌3.72％。

台中53.50萬元，季漲0.31％。

台南36.64萬元，季漲1.54％。

高雄35.81萬元，季漲3.96％。

從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點、近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。

央行第三季繼續維持第七波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定依舊未放寬，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交量續創9年新低。綜合第三季房市，較第二季及去年同季皆為「價穩量縮」，房市表現偏弱。累計自2024年第四季至2025年第三季，已連續一年房市呈現「價穩量縮格局」，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。

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