台中三大重量級商場接連登場 商圈聚落效應推升房市新熱區

台中迎來「百貨巨浪」熱潮！包括「漢神洲際購物中心」、「D-ONE第一大天地」、「台中101」等三大百億級旗艦商場，總投資額高達數百億元，地點分別位於北屯14期、烏日高鐵特區、七期周邊，未來幾年即將陸續登場。隨著「漢神洲際購物中心」進入開幕倒數、「D-ONE第一大天地」積極招商，大台中百貨版圖不僅快速擴張，同時也已帶動三大區塊周邊房市熱度升溫。

眼看三大重量級商場將於未來幾年開幕營運，可望為三大區域注入龐大的人流與消費動能，也讓沿線房市再掀布局熱潮。其中，集結近500家國內外知名品牌進駐的「漢神洲際購物中心」，地點坐落於北屯區14期重劃區，原本力拚2025年底前營運，據悉恐將延至2026年農曆春節前開幕，屆時將成為北台中首座大型購物商場，備受北台中民眾期待。

受惠重大建設利多帶動，北屯14期預售新案買氣與房價明顯攀升。其中，結合運動休閒概念的「舜元悟野」，吸引家庭客層的青睞，最高成交單價達72.04萬元；產品規劃28-38坪、2-3房的「磐興寬悅」，最高成交單價達79.53萬元。

此外，烏日高鐵特區即將迎來台灣最大規模的購物商場開發案「D-ONE第一大天地」，總開發面積高達18萬5,400坪，目前正在如火如荼興建中，預計2026年底完工、2027年開幕營運，屆時將引爆龐大的人潮與錢潮湧入，推升住宅市場的長線發展潛力。

烏日高鐵特區目前線上指標個案，包括「大華縱橫」及達麗與白天鵝攜手的「新高鐵」雙建案，最高成交單價均已站上6字頭。其中，總戶數1,229戶的「新高鐵」，實登揭露已成交1,077筆；總戶數1,153筆的「大華縱橫」，實登揭露成交857戶。

至於七期生活圈方面，「台中101」由台北101首度攜手國泰人壽共同打造，基地坐落於中捷市政府站旁，未來可望吸引精品品牌搶進，與9月底重新復業的新光三越中港店形成雙商圈聚合效應，再度強化七期作為中台灣高端生活核心的地位。

鄰近「台中101」預定地、位於台灣大道上的「達麗拾穗」預售新案，產品規劃21至38坪、2至3房，最新實登揭露已成交54筆，最高單價78.21萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中正邁入「建設題材＋高端商業聚落」並進的新階段，三大百貨商圈將成為推動住宅價值重估的核心引擎。隨著三大重量級百貨商場陸續啟用、生活圈成熟度提升，區域房市不僅具備抗跌韌性，更有望開啟下一波價值成長循環。

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