買到「讓利價」！房市專家：「陶朱隱園高樓層有機會挑戰每坪400萬元！」

今（23）日最震撼房市的交易案，即為台北市信義計畫區「陶朱隱園」，在完工多年後，終於出現第一位非關係人買樓的真正買家，某自然人豪擲12億元，買下「陶朱隱園」17樓，房市專家高力國際業主代表服務部董事黃舒衛今（23）日表示，這筆交易已創第三高總價新紀錄，單價逼近400萬元則刷新史上最高單價紀錄，「這個成交價是合理價格！」「買家是買到讓利價！」預期若後續還有成交，高樓層將有機會「成功挑戰每坪400萬元大關。」

史上最貴旋轉豪宅中工「陶朱隱園」，今天終於開胡，68號17樓299.45坪和停車位4個，以總價12億元拍板成交，拆算每坪成交價逼近400萬元，創下住宅市場單價最高、住宅總價第三高的新紀錄，震撼市場。

中工董事會今天下午甫召開董事會，正式通過「陶朱隱園」68號17樓處分案，交易總價達12億元。中工表示，這筆交易包括17樓299.45坪、及停車位4個，每個停車位1,000萬元，拆算每坪成交價將近400萬元；至於購買者資訊，基於隱私保護已簽署保密協定，暫無法透露。

中工表示，雖然高樓層的單價相較預期低，不過將可望解決現金流；後續還有幾組客戶正洽談中，不排陸續成交。

「陶朱隱園」為地上21樓、地下4層的純住宅大樓，採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度，1層2戶，共40戶，每戶坪數近300坪，主要分布在室內約150坪、公設約100坪以及陽台庭園約50坪。其中光是陽台，就有51坪，相當整戶坪數的6分之1面積，以市價估，大概就值1戶1.5億的豪宅。

中工表示，「陶朱隱園」曾獲選為全球九大城市新地標且是唯一住宅項目，現階段銷售價格極具吸引力，其藝術價值更是吸引不少工商業界人士青睞，預期隨著建案熱度與地段稀缺性，未來售價將持續上漲，是一般豪宅無法比擬，展現長期增值潛力，此時正是收藏家入手的絕佳時機。

此次交易完成後，中工估計處分利益約1.18億元。依目前股本計，每股獲利貢獻約0.07元。

黃舒衛表示，該案已從每坪600萬元讓利到接近400萬元，如今成交，成交價為合理區間，為住宅市場注入一針強心劑。

黃舒衛表示，依央行豪宅限貸三成推估，這位神秘大咖出手12億元買下「陶朱隱園」，至少要搬出8~9億元現金，甚至無貸款購置，在房市一片低迷中能成功成交，極具意義。

黃舒衛分析，原本「陶朱隱園」最早開價，大概要每坪600萬元以上，後來今年初時降至300萬元，先求售低樓層，當時據市場傳出訊息，確實吸引不少人預約去賞屋，甚至陸續有不少大咖，也預約賞屋。而央行祭出建商餘屋貸款限貸令，被砍到剩下三成之後，市場上也已經可以看到，有些建商賣不出去的餘屋，也快ㄍㄧㄥ 不下去，決定應該要下車了，因此市場上已看到有些豪宅成交價格，並未再創高。

黃舒衛表示，不過「陶朱隱園」頂級產品年初釋出降價求售之後，從每坪600萬元，喊到低樓層300萬元，比起之前開價總是硬梆梆的，確實吸引有些有實力的潛在買家，開始願意出價、談價格，尤其今天成交的17樓，其樓層高度和視野已經不會被附近住宅大樓擋到，因此以今天成交的總價12億元、單價390幾萬元，「是合理價格！」買家買得漂亮。

在價格大讓利之際，最適買點出現，如今高樓層17樓戶以12億元成交的喜訊傳出，創下全台史上最高單價、第三高總價紀錄，十分令人驚艷，為合理成交價格。

黃舒衛分析，一戶12億元的總價，對於有些口袋已經飽賺的國際級科技業大咖來說，應該只算零頭；接下來，若有潛在客戶持續洽談，未來高樓層戶型，很有可能會成功突破400萬元單價大關！但是短期內豪宅市場氛圍不會明顯好轉。

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