全台房市出現量縮，六都房價分化明顯，雙北盤整、南部緩慢修正

【財訊快報／記者張家瑋報導】在央行進行房貸政策管控一年的時間，全台房市出現量縮，房價也出現疲軟跡象，根據信義房價資料顯示，六都房價雙北呈現盤整，但雙北以外區域房價已經低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，整體反映在政策上路後市場恢復理性，不過區域性有明顯差距，雙北市呈現盤整整理，可能與過去漲幅相對雙北以外區域少，至於雙北以外則因為房價基期低與科技業投資帶動，房價出現飆漲後的整理，面對過去沒看過的房價，難免心態上會更會謹慎保守，且有些房地合一滿20%的物件釋出後，供給增加也會對於房價有些壓力。信義房價指數顯示，台北市房價指數相較上季與去年同期持平，新北市季增年持平，桃園市則是季減1.23%，年減3.72%，新竹季增2.47%，但年減2.34%，台中市季減2.14%、年減5.44%，台南市季減2.06%且年減2.62%，高雄市季減1.8%且年減5.71%，其中桃園、台中、台南與高雄都是季減且年減的區域。整體而言，北部地區房價指數走勢現維持區間震盪格局，中南高等都會區均已顯現房市修正疲軟狀況，而新竹房市則受到近期半導體及資通訊產業的帶動，出現房價指數季反彈的狀況。曾敬德表示，房市在政策管控後進入自用當道的健康市場，漲多且供給量大的區域，相對壓力也會比較大一些，但台股帶來的財富增值效應，對於房市仍有支撐力道，不至於出現短期大幅修正，接下來就看年底的銀行自主管理是否略為放寬，另外也可觀察一手市場新案是否有出現價格修正。

【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋統計最新預售揭露數量，8月預售揭露量再探底，剩下2500餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年前8月平均單月揭露約3565件，較去年同期單月水準1.3萬件明顯量縮，顯示房市領頭羊的預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台預售揭露量連續兩個月跌破單月三千件，預售買氣已經不是度小月而是度鬼月，相較股市從從容容人氣匯集，預售買氣則是冷冷清清門可羅雀，不過市場盤久必變，開發商也會想辦法端出一些牛肉，吸引自用與股市獲利了結的買盤目光。 統計顯示，7、8月全台預售揭露量都跌破3千件，前八月平均單月3565件，去年前八月平均單月1.3萬件，房市交易量出現明顯量縮，若以六都表現來看，雙北市年減不到7成，表現相對穩定，房價飆漲區域的買氣也比較觀望，桃園市8月揭露剩404件，年減79%，台中市剩376件年減78%，高雄市192件，年減85%，全台2550件年減75%。 曾敬德表示，今年算是還去年飆漲熱銷後的帳，短期內房市飆高，也需要時間沉澱去化，消費者認知房市也不會像過去幾年這樣上漲，非自用的退場，自用的也會觀

房市趨冷，低公設比新案異軍突起，今年第三季六都預售屋的主建物占比約45.4％～52.5％，占比均較往年提升；近期房市不佳，買方對室內空間更為追求，高公設比建案乏人問津，今年以來成交新案的主建物占比，較過去提升。

「八五折的誠意滿滿，竟然無人問津；裝潢精美的同社區物件，卻創下成交新高。」一位在中壢執業的房仲「睡貓」，用親身經歷揭露房市中最矛盾的人性現象。曾經當過兵、做過工、玩過金融，也當過投資客的他，發現市場從來不是理性的數字遊戲，而是一場精彩的心理學實驗。

【財訊快報／陳孟朔】日股延續強勢週二持續上攻，再破頂；日經225日指數週二早盤追高1.24%，日高暨史上新高在49,851.87點，向五萬點天花板挺進中。東證指數再漲0.59%，盤初的5271.50點為史上新高。與此同時，日本最大券商野村發表最新研究報告指出，市場將「高市(早苗)交易」的想像，從過去倚賴通膨再加速與弱勢日圓的簡單敘事，轉向對「執政穩定＋結構改革」的定價：投資人不再只問「會推什麼刺激」，而是更在意「這波紅利能撐多久」。野村指出，「新高市交易」的重心由外需出口受惠股，逐步轉向內需與改革受益股；若新內閣釋出財政延續與產業升級的清晰路徑，同時避免過度擴張導致利率與匯率預期失控，估值可望在高檔換手中獲支撐。反觀，若政策訊號反覆、偏向短期撒幣，利率曲線與日圓波動將回頭檢驗高估值的耐受度。關鍵變數在政治支持度。「股市能否續漲=新內閣與執政聯盟能否維持高支持率」成為市場主線；高支持度有助鞏固改革預期與財政框架的可預期性，也降低「為保民調而重啟大水漫灌」的風險。若支持率停滯或回落，資金可能自高Beta題材轉向防禦與高股息主題，股匯債三市場的聯動波動加劇。與此同時，若財政步伐偏穩、配合溝通

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，週三黃金、白銀等貴金屬礦業股在中、港兩地下挫，主要受到現貨黃金和白銀遭獲利回吐賣盤拋售。受美元走強及獲利回吐盤拖累，週二現貨黃金盤中一度創下逾12年來最大跌幅，白銀也遭遇多年來最劇烈拋售。週三現貨金價盤中持續走跌。週三盤中，香港黃金股方面，山東黃金(1787 HK)下跌6.3%，紫金黃金國際(2259 HK)下跌5.2%，招金礦業(1818 HK)下跌5.5%，赤峰黃金(6693 HK)下跌4.7%。A股黃金股方面，招金黃金(000506 CH)下跌4.6%，紫金礦業(601899 CH)下跌4.7%。A股白銀股方面，盛達資源(000603 CH)下跌4.7%，湖南白銀(002716 CH)下跌8.9%，興業銀錫(000426 CH)下跌4.5%。

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，中美同步對彼此關聯船舶徵收新的港口費用後，航商為迴避成本開始重新排布航線：涉中資背景的船舶避開美國港口，美資或美國關聯的船舶則減少赴中國掛靠，導致可用運力被動縮水、航次改道增多，全球貨物流轉受擾。業界直言，可用船舶清單較過去明顯縮水，各航種的艙位緊張度同步升溫，相關成本最終將轉嫁至消費端，推升終端物價壓力。現貨指標已快速反應。反映全球集裝箱運價的上海出口集裝箱運價指數(SCFI)最新單週跳升12.9%創四週高點，主因跨太平洋航線率先出現報價大幅抬升。大型班輪公司已通知客戶，部分美籍或受美國規範較嚴的船舶將取消寧波等中國沿海港口靠泊，以降低被課收高額港費的風險，進一步惡化區域艙位緊缺。油運與化學品船市場亦受波及。由於中國對美國關聯油輪徵收費用，能安全進出中國港口的超大型油輪(VLCC)供給量下降，第四季運價預期被上修，且若干路徑已見兩週高點後回檔不多，顯示「複雜性溢價」開始體現在合約談判中。產品油與化學品承運商也評估將出現更多繞航與停靠調整，市場尚未完全將此複雜性溢價計入期程與價格。乾散貨端方面同樣出現供需錯位。以運載鐵礦、煤炭為主的海岬型船受影響尤甚，約有

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，跨國企業對中國市場前景轉趨保守，疲弱消費與價格戰迫使業者重估品牌與渠道策略，同時面對本土競品急速崛起的壓力。多家龍頭撤回或下修對華指引，認為市場已進入「常態化」新階段，須以更低成本、更貼近在地需求的方式應對。汽車產業首當其衝。外資車廠在關稅不確定與價格戰夾擊下銷量承壓；與此同時，本土車企市占率飆升，今年前八個月中國品牌已占整體乘用車銷量約69%，較2020年的38%大幅攀升，外資在高壓競爭中節節敗退。科技與製造鏈亦現降溫訊號。晶片設備與記憶體供應商對明年中國需求轉弱釋出警示，部分業者傳出將調整對中國數據中心的供貨布局；高關稅與地緣風險疊加，使外資評估產線與出海策略的風險回報。零售與快消面臨消費「降級」。節省導向的購物行為推升電商與折扣平台滲透，國際服飾、運動品牌在華連續數季銷售下滑；葡萄酒與烈酒亦受宴席減少、飲酒習慣變遷拖累，部份業者撤回中期獲利目標。相對之下，少數以體驗創新、門店升級為主軸的高端奢侈品牌仍能保持動能。「國潮」成最大變量。從汽車、咖啡到美妝，平價高質的本土品牌全線搶市：咖啡單杯常見9.9元的價格帶迅速擴散；研究機構預估，2025年中國美妝品

【財訊快報／陳孟朔】中媒報導，圍繞iPhone Air在中國首發的銷售表現，市場訊號出現分化，預售期多平台曾出現「秒空/快速售罄」的回饋，但正式開賣日北上廣門店排隊熱度明顯低於過往當紅機型，現場以體驗試用為主、到店轉單動能偏弱；「預售火、到店冷」的剪刀差成形。產品與定價層面，iPhone Air以5.6mm超薄機身與輕量設計作為主賣點，定價位於高階帶，同價位用戶可選擇配置更堆料的安卓旗艦，價值感知需靠實機手感與場景化溝通拉升。此外，為達到超薄堆疊，Air採eSIM-only設計，雖然運營商支持度持續擴大，但辦理流程、換機習慣與用戶教育仍在爬坡期，短線對臨門一腳的購買決策構成阻力。市場人士表示，與系列主力款對比來看，Air作為新增的超薄品類，受眾更偏向嚐鮮與外觀手感導向，難以複製標準版/Pro系列的放量曲線。從渠道回饋觀察，首批偏好者已在預售期完成下單，現場人流未能同速轉化為實際銷售。針對「暫停生產/削產」的市場傳聞，當前僅屬供應鏈與賣方機構的風向消息，更多可解讀為旺季期間不同機型間的產能配比微調；截至目前，尚未出現公司層面就Air停產或實質性削產的公開確認。後續仍需以交貨期變化、補貨節

【財訊快報／記者劉居全報導】南僑(1702)小金雞皇家可口(7791)將於10月28日正式掛牌上市，皇家可口第三季合併營收8.01億元，較第二季7.34億元，季增9.23%，今年營收季季高。而皇家可口上市案吸引市場高度關注，公開申購件數突破22萬封，投資人對皇家可口長期營運潛力與品牌價值的強勁信心。皇家可口以旗下知名品牌「杜老爺甜筒」、「曠世奇派」等冰品深耕市場超過30年，穩居國內冰品龍頭地位。除自有品牌表現亮眼外，陸續承接便利商店霜淇淋代工及國際知名巧克力品牌冰品代工訂單，擴大市場版圖。皇家可口近年也積極布局冷凍食品事業，切入急凍熟麵市場，為因應不斷攀升的市場需求，皇家可口已於第三季完成第三條產線擴建，除強化國內供應能力、滿足各大餐飲連鎖與零售通路需求外，外銷出貨量亦穩步成長，並已與國際大型會員制量販通路展開合作供貨。皇家可口今年上半年每股盈餘(EPS)4.08元，年增逾20.3%，而歷年股息配發率維持在6至7成之間，若以去年現金股利每股3.3元保守推算，並以2025年10月22日興櫃交易均價88.4元計算，殖利率約達3.73%，展現穩健獲利與股東報酬能力。

「別再被建築成本騙了！房價暴漲的真相是百億熱錢在作怪。」一位化名「睡貓」中壢房仲，以其橫跨營造、金融與房產投資的獨特經歷，無情揭開建商不願說的真相。他直言，建築成本只是房價上漲的「遮羞布」，真正推動房價的力量來自央行釋出的天量資金、政策誘導的投機狂潮，與民眾對財富縮水的集體恐懼。

「想買爬樓梯公寓的朋友，請三思！」這句來自房產專家的忠告，正在顛覆購屋族的傳統觀念。過去被視為穩定資產的公寓產品，在雙北市以外的四大都會區正面臨嚴峻考驗。市場數據顯示，40年以上老舊公寓單價跌破20萬的案例比比皆是，就連傳統認知中較保值的二、三樓產品也難逃跌價命運，宣告了公寓產品在非核心都會區的黃金時代正式落幕。

【財訊快報／編輯部】經濟部公布，9月外銷訂單702.2億美元，較上月增加102.0億美元或增17.0%，經季節調整後增5.1%。與上年同月比較，外銷訂單增加164.3億美元或增30.5%，按新台幣計算增24.1%。按季比較，第3季外銷訂單1,906.9億美元，較上季增加113.3億美元或增6.3%；較上年同季增加366.5億美元或增23.8%。累計前3季，前3季外銷訂單5,243.7億美元，較上年同期增加954.7億美元或增22.3%。經濟部表示，9月外銷訂單702.2億美元，較上月增17.0%，較上年同月增30.5%，主因人工智慧、高效能運算及雲端產業等需求持續熱絡，惟部分傳統貨品因需求仍未明顯回溫，加上受到海外同業產能過剩影響，抵銷部分增幅。按貨品別觀察，受惠新興科技應用及消費性電子新品備貨商機挹注，推升電子及資訊通信產品接單成長，9月接單分別年增45.9%、年增33.1%；光學器材因光學檢測及量測設備、背光模組及光學鏡頭接單成長，年增11.2%。傳統貨品部分，市場需求續疲，加以海外同業競爭，抑制接單動能，基本金屬外銷訂單年減6.3%、塑橡膠製品年減10.0%；機械產品因半導體設備

房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫。中央銀行22日公布9月五大銀行新承做房貸金額及利率，月減111.54億元至505.04億元，創2023年5月以來的二年五個月新低，利率同步降至2.294％。

【財訊快報／陳孟朔】中國國家新聞出版署週三公布10月網絡遊戲審批名單，合計159款國產與7款進口作品獲批，版號發放維持常態節奏，有助廠商在年底旺季前補強產品供給、優化發行檔期與收入結構。其中，國產名單涵蓋多家A/H股與中概重點標的，騰訊音樂(01698.hk)旗下廣州酷狗的《八荒奇旅》、中青寶《蜀山幻想志》《我叫MT：榮耀護衛隊》、冰川網絡《我要當老祖》、愷英網絡《藍月英雄》、三七互娛《生存33天》等；進口方面共有7款過審，其中包含游族網絡引進的《蠟筆小新》，為頭部廠商IP矩陣再添流量入口。節奏對比顯示，9月國產145款、10月回升至159款，進口延續小批次常態化。穩定的版號供給有利研發、買量與渠道資源的前置規劃，一線廠商可拉長產品生命週期管理(LTV)，二線廠商則受惠於中腰部題材的窗口期，改善產品集中度過高的風險。

【財訊快報／方亞申】受到企業獲利優、美國政府可能將重啟以及聯準會可能將降息1碼，美國四大指數週一全面收紅，費半創新高，其他三大指數也重回收盤歷史高點附近，週二台股開盤再度跳空上漲創新高，台積電(2330)、鴻海(2317)、富邦金(2881)等重量級股持續盤堅，被動元件持續攻堅，AI供應鏈散熱重拾漲勢，記憶體族群雖休息但功率半導體接續上漲，封測及PCB皆有個股突圍創高，台股轉眼間已逼近28000點，不過週一融資大增44億元，倒是要小心一點樂觀過頭。美股費半指數這次領先創高，台積電ADR、設備、高通、英特爾、美光及超微都有不錯表現。那指則有蘋果、谷歌、臉書、亞馬遜等表現優異，尤其蘋果因新手機推出，銷售情況較預期好，股價少見的大漲3.94%，帶領道瓊、標普、那指一起大漲，四大指數又轉為多頭攻擊型態。台股週一台積電微幅上揚，週二持續盤堅，盤中一度再創歷史新高1500元，總市值第二名的鴻海(2317)同樣創近十餘年新高，帶動指數上漲超過200點，而週一表現最強的被動元件，週二進入震盪，但仍有三集瑞(6862)、蜜望實(8043)、鈞寶(6155)漲停，國巨(2327)也續創新高。而繼之而起的功

國際大廠輝達（NVIDIA）進駐北市北士科園區議題火熱，但是否挹注周邊房市？住商機構盤整實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，其中僅石牌站房價維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，區域房市受政策干擾，就算有科技園區議題亦表現較顯遜色，後續待大廠進駐消息成真，才有望讓買氣更上層樓。

【財訊快報／陳孟朔】連二彈的中國A股主要股指週三呈現回吐的態勢，但午後有少量買盤入市撈底，滬指終場只跌0.07%，守住3900點關口。深市和創業板各跌0.62%和0.79%，而一度急跌1.8%的科創50指數只跌0.06%，守住1400點關口，有「中國輝達」之稱寒武紀三天飆漲近15%，成科創50指數的領頭羊。個股跌多漲少、逾2,900檔收黑。收盤時，滬指報3,913.76點，跌0.07%；深證成指報12,996.61點，跌0.62%；創業板指數報3,059.32點，跌0.79%；科創50指數報1,405.41點，小跌0.06%，日低在1,380.98點，日高在1424.23點。盤面結構上，「深地經濟」概念全天強勢，德石股份漲逾10%，石化油服、神開股份等封板；房地產鏈條延續活躍，盈新發展、光明地產等多股漲停；大基建方向走高，工程機械相對領漲。臨近尾盤銀行類股走強，農業銀行追高2.66%連14紅，收在人民幣(下同)8.09元，連續四天破頂，江陰銀行急彈3.56%領漲，類股為指數提供一定支撐。弱勢類股集中在資源與公用事業，黃金概念股集體調整，寶鼎科技領跌；燃氣類股走弱，國新能源跌停；電池類股

【財訊快報/陳孟朔】中美緊張關係似有降溫的同時，中概股上日急漲，為A股週二送暖，主要股指跨步追高；滬指收盤漲1.36%，站回3,900點關口，深市漲2.06%。以科技股為主的創業板和科創50指數各勁揚3.02%和2.81%。上述四大指數同步連二紅，算力硬體、先進封裝雙主線領漲，地產鏈逞強托底。在美中角力方面，美國總統川普週一重申，關稅是美國「武器庫中的強大工具」，預期中國終將坐下談判並達成協議，同時警告若雙方未就稀土礦達成共識，中方將面臨「大麻煩」，關稅可升至155%。不過，他態度也同時放軟，「我尊重中國作為全球主要經濟體的地位。我們的目標不是脫鉤，而是談成一份對美國工人與企業公平、可核查的協議。只要在市場準入、知識產權與執行機制上取得實質進展，我願意分階段調整關稅，為兩國企業創造更穩定、可預期的環境。我相信，我和習主席能找到務實的合作方式，在供應鏈安全、禁毒與金融穩定等議題上擴大共同利益，讓美中經貿關係回到健康軌道。」收盤時，滬指收報3,916.33點，漲52.44點或1.36%；深證成指報13,077.32點，漲264.11點或2.06%；創業板指報3,083.72點，為9月25日

【財訊快報／陳孟朔】《日經新聞》報導，蘋果公司(美股代碼AAPL)正大幅下修iPhone Air生產訂單，同步上調其他iPhone 17機型配額，顯示新一代產品線進入「組合再優化」階段：以更強勁動能的高階與基礎款承接產能，淡化銷售動能偏弱的薄型款。與此同時，iPhone Air在中國市場首日開售表現平平，北京、上海門店均出現「可當天下單取貨、甚至無需排隊」的情形；相較之下，iPhone 17 Pro系列到店客流更旺。消費者對Air的纖薄設計與新配色有感，但「試多買少」的現象突顯其價值主張與價格帶仍待驗證。市調顯示，iPhone 17系列在美、中兩地上市首10日銷量較iPhone 16同期成長約14%，受惠於17 Pro的重新設計、全新產品Air帶來的話題性，以及近年來表現較佳的基礎款。此結構意味著「量穩、價優」的組合有望維持，利於毛利率守住高檔。分析師指出，若產線自Air回撥至Pro/基礎款，鏡頭、先進封裝、機殼與散熱等高規零組件需求彈性相對更大，對上游平均單價(ASP)與稼動率具支撐；反觀，超薄化中框、特定模組與貼合等針對Air的工藝需求可能降檔，相關供應商需調整投料與排產節奏。蘋果

【財訊快報／陳孟朔】市場在供應過剩與需求風險夾擊下，逢高賣壓增強，兩大期油在週二亞洲電子盤初追低，持續向半年低位探進。布蘭特12月期油最新報價為每桶60.87美元、跌0.2%，20日的60.07美元為5月6日以來最低；將到期的紐約11月期油小跌0.1%至57.45美元，20日的56.35美元為5月5日以來最低交易。更活躍的12月合約報56.89美元、跌0.2%。市場人士表示，短線部位仍偏向「逢彈偏空」：一方面，美中關係緊張壓抑全球製造與運輸動能，即便美方釋出期待達成協議的友善訊號，關稅、技術與市場准入等結構性分歧未解，對終端需求的提振有限；另一方面，產油國與非產油國供應回升，使油市再平衡時間拉長。基本面數據亦不利油價：市場預期美國上週原油庫存續增，若後續官方數據確認，將強化供應寬鬆的定價。此前國際機構並預估，2026年全球原油市場可能出現接近400萬桶/日的供給過剩，主因為石油輸出國家組織和盟友(OPEC+)與競爭對手同時擴產、而需求動能偏弱。地緣因素方面，俄羅斯境內煉廠遭無人機攻擊短停，哈薩克一處油氣田亦因臨近設施受襲而減產25%至30%，但對整體供需平衡的實質收斂有限。另有不確定性