隨著去年的第7波信用管制，以及美國總統川普的關稅政策影響，台灣房市持續低迷。馨傳不動產智庫執行長何世昌29日發文分享，11月市況回溫，但是否能持續下去還有待觀察。另他還提到，與前幾次空頭不同的是，這一回還未出現「0首付」建案，是否意味著業者還未被逼到牆角呢？
11月房市略為回溫
何世昌在臉書粉專發文提到，10月中下旬至11月底，預售屋市場買氣有微幅回溫的跡象，但這是否意味著房市谷底已過，恐怕還有待時間驗證。他指出，今年3月，預售屋市場曾短暫回溫，可是4月關稅戰一來便兵敗如山倒，買氣如曇花一現，而11月市況回溫，是否與3月如出一轍仍未可知，需要再觀察12月市況後會更明朗。
他進一步分析，六都之中以雙北地區市況表現相對穩健，順銷建案數量比中南部多，個人「體感」成交價格微幅上揚；至於中南部市場，先前市況已趴在地上，近期讓利案頻頻現蹤，成交量微幅增加，但個人認為，降價案的成交表現雖然還不錯，但並不如預期中熱烈，可能與區域賣壓仍高、消費者信心尚未恢復，以及總體降價幅度略少有關。
當前低首付案滯銷相當常見
何世昌指出，近一個多月以來，除了品牌力極強的建商旗下建案開紅盤外，其餘銷售表現相對較佳的建案仍以低首付案居多，「需留意的是，目前低首付建案已爛大街，銷售停滯的低首付案十分常見。」
他也舉例，賣得較好的低首付案有個3個特徵，分別是地段不錯且區域供給量低、同樣房型而總價在區域中相對低，以及多重優惠齊發的建案。何世昌表示，單純靠低首付已無法絕對制霸，有的建案祭出不到30萬元簽約金，再搭配低首付，甚或是送裝潢與抽獎；還有建案大打極低月付款方案，例如桃園某建案祭出「月付6666元」新青安優付方案，每月繳款金額比車貸還低，跟60萬學貸每月還款負擔快差不多了。
但何世昌最後說到，「雖然全台處處可見低首付案，但與前幾次空頭不同的是，這一回還未出現『0首付』建案，這是否意味著業者還未被逼到牆角呢？大家心中可能有不同答案。」
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何世昌在臉書粉專發文提到，10月中下旬至11月底，預售屋市場買氣有微幅回溫的跡象，但這是否意味著房市谷底已過，恐怕還有待時間驗證。他指出，今年3月，預售屋市場曾短暫回溫，可是4月關稅戰一來便兵敗如山倒，買氣如曇花一現，而11月市況回溫，是否與3月如出一轍仍未可知，需要再觀察12月市況後會更明朗。
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當前低首付案滯銷相當常見
何世昌指出，近一個多月以來，除了品牌力極強的建商旗下建案開紅盤外，其餘銷售表現相對較佳的建案仍以低首付案居多，「需留意的是，目前低首付建案已爛大街，銷售停滯的低首付案十分常見。」
他也舉例，賣得較好的低首付案有個3個特徵，分別是地段不錯且區域供給量低、同樣房型而總價在區域中相對低，以及多重優惠齊發的建案。何世昌表示，單純靠低首付已無法絕對制霸，有的建案祭出不到30萬元簽約金，再搭配低首付，甚或是送裝潢與抽獎；還有建案大打極低月付款方案，例如桃園某建案祭出「月付6666元」新青安優付方案，每月繳款金額比車貸還低，跟60萬學貸每月還款負擔快差不多了。
但何世昌最後說到，「雖然全台處處可見低首付案，但與前幾次空頭不同的是，這一回還未出現『0首付』建案，這是否意味著業者還未被逼到牆角呢？大家心中可能有不同答案。」
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